开发商倒阳台面积！杭州某小区为此传播了东西 原来这是个坑
近日，位于余杭东湖街的中铁一都小区业主在筹备成立行业委员会时遇到了一个难题——他们被社区和街道告知，由于小区一期楼栋交付时统一浇筑了阳台，属于违章建筑，因此报名的一期业主普遍不符合申请参选业委会成员的资格。这导致了小区业委会的难产。
开发商统一浇筑的阳台
成了筹建业委会的“拦路虎”
中铁一都位于杭州余杭区北沙西路和花路交叉口，属于临平陕北板块。该项目主要由高层建筑和小高层建筑组成，总建筑面积约30万，共24栋，共2000多户。
小区分为一期和二期。其中一个早在2015年2月就交付了，至今已有五年多；第二阶段于2017年开始。当时的推广名称是中铁九局，二期在2019年初交付。事实上，第一阶段和第二阶段是在同一个社区。
中铁一都某业主表示，一期交付较早，所以一期业主最早在2017年就申请筹备成立行业委员会。但当时社区和街道认为小区二期没有交付，一期实际入住率不高，不符合成立行业委员会的条件。现在二期已经交付，入住业主更多，小区生活氛围越来越浓，成立行业委员会的前提条件应该已经达到标准。没想到，又出现了新问题。
一期销售时间比较早，那时候杭州楼市不景气，为了促进销售，各楼盘的宣传广告中都是各种送面积，很多赠送面积是通过包阳台、浇筑阳台来实现的。一期交付时，开发商统一浇筑了阳台。,中铁一局一期工程业主（即设计中原本不存在，待到楼盘竣工验收通过之后，房企利用错层露台等空间，私下浇筑出阳台，增加面积。）,”说。
二期业主王女士表示，由于小区交付后一直没有行业委员会，物业没有监管，很多工作也不到位，所以业主希望尽快成立行业委员会，真正管理小区，提高居住质量。今年以来，街道和社区指导社区都在准备成立行业委员会。根据中铁一局一期和二期的实际规模，规定一期和二期都要有业主进入筹备组，其中一期2个业主，二期1个业主。
“当时有很多业主报名参加了一期和二期的筹备组。结果因为一期楼本来是开发商倒的，一期的注册业主都刷下来了。”王小姐说她是二期业主，当时也报名了。但现在因为筹备组规定的一期两个业主的要求无法满足，成立行业委员会的准备工作就成了一个难题，毫无进展。
违章业主不能参选业委会
目前相关各方正在协商
中铁一都所属的北沙社区居委会的一名工作人员告诉钱宝记者，虽然不是业主的个人行为，但客观来说，倒阳台是违法的。根据《杭州市物业管理条例》第18条的相关规定，当选行业委员会委员的硬性要求之一是“遵守国家相关法律法规”。
这种情况下，中铁益都要准备成立行业委员会，有两种解决方案。
北沙小区工作人员介绍，根据一期的实际情况，所有一期楼只有一楼没有阳台，所以一楼有几十个业主有资格进入筹备组。“但目前一期一楼还没有人报名参选。”
另一种是考虑调整筹备组一、二期业主的名额限制，这也是目前业主呼声较高的方案。
一位业主代表表示：“上周，我们业主代表与小区和街道的相关领导召开了视频会议进行协商。业主提出了自己的建议，即不再限制一、二期业主在筹备组中的人数，筹备组所有成员都要有二期业主参加。据报道，目前的计划是为了看看接下来是否会有实质性的进展。”
北沙社区的工作人员表示，该计划调整了g筹备的人员限制
如果调整方案失败，那么按照《杭州市物业管理条例》，“如果业主委员会不能选举产生或者业主委员会委员人数不足总人数的二分之一，在新的业主委员会组建之前，由物业所在地社区居民委员会在街道办事处和乡(镇)人民政府的指导和帮助下，按照业主大会议事规则，指导业主召开业主大会。”
来源：钱江晚报小时记者许
值班编辑：秦州
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