《想出河南》地产:90%的项目在河南 公司负债1500亿
作者 |市界曾嘉艺
编辑 | 朗明
一向“低调”、“保守”的前河南首富胡葆森，带领建业帝国频频出现在资本市场。
继建业今年在港股上市后，11月10日，建业地产分拆其建筑公司中原建业，并向香港联交所提交招股说明书。上市前，建业地产100%控制中原建业，而胡葆森通过恩辉控制中原建业地产72.31%的股权，成为中原建业的实际控制人。
胡葆森除了是建业地产的实际控制人之外，还是建业地产的掌舵人，胡葆森也被称为“河南之王”，因为建业地产自成立以来就一直坚定地坚守着河南，胡葆森也嘲讽自己是“单纯狭隘的河南”。
这次拆分的中原建业，在整个物业开发过程中代表项目业主管理房地产开发项目，采用轻资产模式运营，因此不必承担征地和项目开发成本。
这三家企业在如若成功上市，这将是胡葆森在香港上市的第四家公司，其他三家分别为建业地产、筑友智造科技以及建业新生活。的发展方向是房地产、装配式建筑和物业管理。
胡葆森1955年出生于河南省濮阳市濮阳县。1979年从郑州外国语学院英语专业毕业后，被分配到中国纺织品进出口公司河南分公司从事国际贸易工作。因为工作任务，我在香港待了10年。
尽管扛着“铁饭碗”，随着1992年春风的改革，胡葆森也投身于庞大的“创业大军”。1991年拿到系统最后一笔工资后，胡葆森回到家乡河南，创办了建业地产。
1993年春，胡葆森在郑州郊区买下第一片土地，致力于超级市场“金水花园”的开发，提出了“不骄不躁，不骄不躁”的愿景。之后，建业地产先后建设了乐言社区、春晖社区、郑州期货城、建业城市花园等多个项目。
渐渐的建业地产在河南有了名气，也是河南第一家房地产公司。当然，胡葆森的财富也在增加。胡葆森曾在2005年成功以10亿元身家登顶河南首富宝座，其后十余年间更是多次登上胡润百富榜，并在2019年以41亿元财富值排在胡润百富榜第1008名。
相比之下，其他房地产开发商在打好基础后才开始布局国家战略。2008年建业地产上市后，走了另一条路。胡葆森决心推进“省发展”战略，永远不出河南。
他曾经说过：“一代人要承担一代人的责任，所以我要在河南做这样的事”。
本来，“建业的使命是让河南人过上好的房子”，然后“让河南人过上好的生活”就是胡葆森的下一个目标。但是中原建业还是建业地产让河南受益，也是受“河南”的限制。
建业地产成立20年，销量首次突破100亿，到2017年才突破300亿，与同期诞生的万科、万达、SOHO中国不同。
所以，在河南躲藏了26年的建业地产终于“松口”了。2018年度业绩会上，胡葆森表示，将会有条件地走出河南。
根据中原建业的招股书，其核心项目仍在河南。截至2020年6月30日，中原建业管理的182个项目中，有174个位于河南省，占90%以上，总建筑面积约2310万平方米，覆盖河南省大部分县级以上城市。
其实出去不是一件容易的事。除了面临其他房地产开发商的激烈竞争，还需要足够的经济实力。
从建业地产来看，其债务压力不小。建业地产的资产负债率从2018年上半年的87.04%上升到2020年上半年的92.02%，增幅约5个百分点。截至今年上半年，建业地产负债总额达到1510亿元。
在“轻资产”的发展步伐中，建业地产仍然需要承受一定的压力。