公共绿地变成“私家庭院” 社区中数百名业主被“授权”拒绝接受该房屋
南京浦口区西华龙跃小区部分业主反映，2020年12月底是小区交房时间。但到了现场后，很多业主发现，原本约定的小区公共绿地被开发商用树篱围起来，成了一楼居民的私家庭院。另外，原购房合同约定的每平米1.50美元的物业费，突然增加了每平米2.80美元的增值服务费，如果不支付物业增值服务费，就无法获得房屋。
【公共绿地变成“私家庭院”，小区业主“授权”？】
陈女士告诉记者，2020年3月底，她在北京城建西华龙跃小区买了一套房子，单价超过每平方米3.2万元。2020年12月30日，陈女士到小区按协议收房时，发现开发商承诺的几处小区景观不见了，一楼公共绿地也用树篱围起来：“是一楼的门。应该是客厅前面的空地，大概六七平米，小的有六七平米，大的不限。”
陈女士说，购房时，购房合同中明确说明小区内绿地属于公共绿地，业主无权单独占有和使用。而且售楼处公布的一份文件也表明，小区内的绿地属于公共绿地，任何业主都无权私自占用。与陈女士同时买房的张女士也表示，当时购房合同约定的住宅绿地为公共绿地。但他们发现2020年8月买房的业主签的合同和他们的不一样，合同中增加了一个买了两层以上房子的业主，开发商同意将绿地交给一楼业主使用。
陈女士说，不是她同意不同意的问题，她根本不知道，也没有人来通知她同意不同意。2020年8月的合同说明已经约定，但是2020年3月底签订的合同没有这些。
张女士告诉记者：“北京城建是8月份业主购房合同的补充。按照法律规范，授权给相邻的房屋所有人使用，相当于把这块地给了一楼的所有人。我们二楼以上的业主同意北京城建行使这个权利，我们并不知道。我们怎么会同意呢？即使我知道，我也不能同意。”
同一批被收回房屋的业主为什么要签订两份内容不同的购房合同？记者来到西华龙跃小区售楼处，找到了小区开发商北京城建。对方对此没有解释，说领导出去开会了。
除了小区的公共绿地，购房合同约定的每平米5元的物业费也变成了两块78毛钱的房子关门时的物业费，另外还有28毛钱的物业增值服务费：“增值服务费是物业当时承诺的。我会为你提供酒店式的大堂服务，接你的孩子，送你快递上门。”
陈女士说：“签合同之前我们应该知道，但是我们不知道。我要签付两块78平米，他才能给我提供物业服务。”
不仅如此，不交物业增值服务费，连户口本钥匙都拿不到。“房产证是我的，钥匙
是我的，应该是开发商把钥匙给我，而不是物业把钥匙给我。更何况物业还设置了不交物业费，不交增值服务费不给钥匙这样一个门槛，那我自然是不能收房的。”陈女士说。记者了解到，因为公共绿地被授权给一楼业主使用和物业增值服务费的问题，西华龙越小区有100多户业主拒绝收房，而这部分业主连小区的门都进不去。
在民警的协调下，小区物业才同意张女士进入小区。而强行收取每平方米一块两毛八的增值服务费，小区物业绿城物业有相关的收费依据吗？
【房产主管部门：物业增值服务费不能强行收取 将协调解决】
那么，西华龙越小区开发商和物业的行为，是否涉嫌违规，房产主管部门对此又会作何处理呢？
对此，南京市浦口区住房保障和房产局市场科工作人员表示：“针对合同中业主可能有疑问不一致的地方，一个要相关部门去认定 这个公共绿地到底是什么一个认定，第二个就是协调开发企业去协商解决。”
南京浦口区住房保障和房产局工作人员说，物业增值服务费属于其他物业收费，应当本着自愿的原则，由业主和物业服务企业协商确定，不能强行收取。
目前，南京浦口区房产主管部门已经介入调查。
（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者关玮玮、张健报道）
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