深圳楼市:为什么投资大亚湾是个坑？看完这几点 我就明白了
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1.会员提问：老王你好，为什么说大亚湾投资是个坑？
答：会员你好！看完这几点你就知道了，首先大亚湾新房供应量太大，二手房有价无市，没有二手交易市场的地区呢，大家不要买进去容易出来就难了；
其次、大亚湾没有高端产业，主要以石化为主的产业链支撑不起高房价；
还有大亚湾的配套太差，由于前期的投资客不多，真实入住率极其低像鬼城一样，建议在坪山和大亚湾上班的人群可以考虑大亚湾之外，其他的都不建议买入。买入就被套，未来将很大可能面临无人接盘
2.会员提问：您好，王先生。我们在福田彩田区有一套三居室，剩余贷款200元。小学学历可以，初中不行。两个孩子，大的四年后上初中，小的五年后上小学。一对夫妻在福田工作，一对在南山福田边境。目前刚卖了景甜小房，手头现金300元，年收入100元。鲍晓长大了，需要升级四个房间，也想兼顾学历和投资。方案一：直接买一套一两房，600度左右，考虑投资。不知莲花12号村楼梯房旧装修是否靠谱，莲花中学是否可以接受。还是金地区金地名玄，金地老变，听说有名校入驻。方案二：卖现房，置换1300左右四房带度，目标金海燕，英伦明苑，特发小区，海德花园(只能买3房但是位置不错)或者不知道有没有更好的配置或者面积。现在房子住了三年了，住着很舒服，只是小了点
答：会员你好！彩田片区虽是重点发展区域，但短时间无法兑现，关外次新很大的选择空间，买过后需要考虑以后接手的对象，刚需客已买不起，改善环境差，房龄也已过20年往后金融属性也会越来越差，除非绝对的笋盘. 莲花一村二村都是91年的房子了…… 除非有明确的拆迁信息，不然买了也是套牢很多年，莲花中学的成绩在福田不算亮眼，谈不上有学区价值的。
金地名轩是个冷盘 金地有一种慵懒不着急的气质，上班基本是965，所以这些年扩张也很慢，公司大本营金地工业区的旧改都迟迟未动。 沙尾这一代是小工厂和城中村杂处，金地工业区相比已经是容易旧改的板块，并且确实有预留教育用地，规划建一座九年一贯制的学校。 那么金地名轩这个盘能不能买呢？ 独栋次新楼、无花园、周围的城市界面依然是多层的工厂。因为通常旧改的周期是以5-10年计算的，刚上车的急富青年不适合买这种，手里有两三套了，买一套这个做点风险投资是可以的。 当然从总价控制的角度，金地名轩受到绿景蓝湾半岛的压制，这也是很多旧改传闻片区的常态，买家总是比卖家要后知后觉。 海德园属于2020为数不多值得打新的楼盘。学位、品质、地段等配套都算优质。 值得买！
3.成员问题：您好，我目前在关晖龙华华盛有一套房子，欠款200万。工作在罗湖，感觉上班太远。现在手里有160万的首付，在老家有一套140万左右的房子，可以卖钱。孩子3岁，打算生二胎。现在想买一个家庭型的，最好是有学历，工作近的。如何正确操作？有什么推荐吗？谢谢
答：会员你好！观澜这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资当然买涨的快的，稳定的，行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。 华盛观荟可以考虑出手置换。 首付300+，建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房，优先福田。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内比较稳。
4.成员提问：老师您好。谯城新苑62层一室一厅和金堂路65层两室哪个好？打算长期持有，以投资加自住为主！谢谢
答：会员你好，侨城馨苑和深湾，假日湾形成一个铁三角，把白石改包围起来。上车一流，未来保底刚需至中产。 小区居住主要群体为白领以上高素质上班族，租住比例较高达到了7比3。小区为独栋，没有地面花园。作为住家盘 并非好的选择。 投资优先侨城馨苑，自住优先金地上塘道
5、会员提问：您好王老师，请问新锦百纳公馆怎么样呀，买下来不便宜，升值空间如何？
答：会员你好！新锦安海纳公馆 宝安中心的中产盘，总价确实不低了，相比周边的二手，品质上未见得更高， 整个宝安中心，归前海统筹规划，地段升势强，海纳公馆买入长持是没问题的，跑平宝安中心大势。
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